7月17日,银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了记者采访。关于积极做好“保交楼”金融服务方面,该负责人指出,6月30日,江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明,引发舆论关注。银保监会对此高度重视,加强与住建部、人民银行等部门的协同配合,坚持“房住不炒”,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
①在地方党委政府领导下,银行保险机构应积极参与相关工作机制,配合压实企业、股东等相关各方责任,银行要积极履行自己的职责,既要遵循市场化、法治化原则,又要主动承担社会责任,千方百计推动“保交楼”;
②指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下,主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付;
③做好客户服务工作,加强与客户沟通,依法保障金融消费者合法权益;
④有效满足房地产企业合理融资需求,大力支持租赁住房建设,支持项目并购重组,以新市民和城镇年轻人为重点,更好满足刚需和改善型客户住房需求,努力保持房地产市场运行平稳有序。
问题是在于收款模式和资金管控,房子都还没建好、还没交付,就收业主全款,这是很大的问题! 这种交易模式确实很离谱,我建议两种模式: 第一、业主可以先交定金,等交房了,确认房子没问题了,可一手交钱一手交货吗?如果业主违约了,不购买了,定金就没了。 第二、按照工程进度付款,可以由银行和相关部门代为跟进和结款。其实市面上很多工程的结款模式都是按照进度付款的,一般是将工程进度划为几个阶段,每个阶段验收成功了,就结该阶段的工程款! 第二种模式我认为比较好,这样可以很好地保障资金安全,即使到半途开发商破产了,接下来的工程至少还有资金去找别的公司接手,不会出现烂尾情况! 像现在业主一次性付款,风险太大了,凭一份交易合同就将房款全部交给开发商,太依赖开发商的诚信和责任感了,很不妥,太没安全感了。开发商可以随意挪用资金,去做更多投资,它们用业主提前支付的钱去冒各种风险,赚了钱没给业主分红,亏了却要业主买单,非常不合理! 所以不应该房子还没交付就给开发商全款结算,应该通过银行和相关部门的监管,房款按照工程进度进行结算,这个既公平又能保证安全!
重大利好,重大利好,政策呼啸而来,在全国铺天盖地停贷潮的催化下,国家终于出手了。
银保监会正式回应“停贷”事件:引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中国人民银行工作协同,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
这是挽救人民大众于水火,必须为国家点赞![鼓掌][鼓掌]
而此时,西安住建积极响应,抢得头炮,第一个出台了针对大面积烂尾楼的补救措施,14日下午,西安住建公众号官宣:商业银行违反预售资金监管协议,未经辖区住建部门核实同意,擅自拨付监管资金的,应当负责追回资金;无法追回的依法承担相应赔偿责任。
我相信,近期各地会纷纷出台拯救烂尾楼的专项政策,大家也抓紧行动起来,停工的楼盘业主不要灰心,起码有了一道曙光,美好生活在招手,加油!