中央政治局会议首提“保交楼”（什么是保交楼）

自7月中旬银保监会针对业主停贷风波提出“三保”后，“保交楼”近期再次被写入更高级别的政策文件之中。7月28日，中央政治局会议召开。针对房地产行业，会议指出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

什么是保交楼

最近，全国多个城市烂尾楼盘的“停贷”风波，让房地产风险再次成为各方关注的焦点，种种似是而非的传言也给市场带来负能量。

其实，数据显示，各银行涉及停贷事件的个人住房按揭贷款占比，多数在0.01%左右。从各大银行公告来看，工行停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占该行按揭贷款余额比为0.01%；农行初步认定“保交楼”风险按揭贷款余额6.6亿元，占该行按揭贷款余额比0.012%。

规模小、占比低，这是事实，但风险仍不可忽视。

停贷风波虽然对银行基本面影响小，但更要重视“情绪性冲击”。一名地产人士分析，若停贷风波继续蔓延，可能冲击正缓慢复苏的房地产市场，也会使现有存量楼房保交楼的压力更大。

保交楼、保民生、保稳定，三者环环相扣，保交楼就是保民生，保交楼也是保稳定。将“保交楼”摆在第一位，是化解市场风险、恢复市场信心的关键。

中央政治局会议首提“保交楼”

7月10日以来，从江西景德镇某楼盘开始，河南、湖南、湖北、江西、广西、辽宁全国多地停工楼盘出现了业主“强制停贷”的现象。其中，大多数业主都对开发商提出了在某一日期前复工或交房的要求。

14日，银保监会有关部门负责人对此作出回应，表示这件事的关键在于“保交楼”，称加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

事实上，这一表述确实触碰到了问题的实质。自2021年下半年以来，在“三道红线”和贷款集中度考核的约束下，无论是全国知名的头部民营房企，还是深耕当地的地方房企都不同程度出现了资金链紧张、周转困难的问题，一些楼盘也因此停工。而《华夏时报》记者采访中发现，大部分业主之所以提出强制停贷，更多的是希望开发商能够不再“躺平”，而是尽早复工、及时交房，保证自己和家人一生的财富不会“钱房两空”。

因此，“保交楼”也成为此次政治局会议文件的新提法之一，并同时强调了保稳定和保民生。“全国多个城市烂尾楼盘的‘停贷’风波让房地产风险再次成为各方关注的焦点，种种似是而非的传言也给市场带来负能量。只有保交楼实现，市场才能真的稳定。”中原地产首席分析师张大伟表示。